Spór z Real Invest (DF INVEST M1 Sp. z o.o) o doliczenie m² pod ściankami i opóźnienie w przeniesieniu własności lokali
Terlecki & Wspólnicy Kancelaria Prawna reprezentuje już 14 rodzin (26 osób) w walce o ok. 3,3 miliona złotych za niesłusznie doliczone ściany działowe oraz opóźnienia w przeniesieniu własności lokali. Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
Kluczowe Fakty
Czy Real Invest (DF INVEST M1 Sp. z o.o) prawidłowo zastosował normy PN-ISO dot. naliczania m² pod ścianami działowymi oraz czy należą się kary umowne za opóźnienie?
Osoby, które kupiły mieszkania w inwestycjach Real Invest (DF INVEST M1 Sp. z o.o) (m.in. Potułkały Warszawa, Inwestycja Wille Powsin), mogą być poszkodowane przez nieuczciwe praktyki.
W ramach Inwestycji Deweloper wskazał, że trwałe ściany działowe rzekomo „podlegają demontażowi” i dlatego są wliczane do tzw. powierzchni rozliczeniowej, za którą płaci klient. Deweloper rozróżnił, więc powierzchnię użytkową oraz powierzchnię rozliczeniową (pojęcie niewystępujące w przepisach).
Jest to praktyka niezgodna z obowiązującymi Polskimi Normami i wyrokami sądów (obecnie kształtuje się prokonsumencka linia orzecznicza, aczkolwiek zdarzają się nieprawomocne wyroki korzystne dla deweloperów w I instancji).
Ponadto Deweloper znacznie opóźnił się z przeniesieniem własności lokalu, co skutkowało naliczeniem kar umownych.
Terlecki & Wspólnicy Kancelaria Prawna vs. Real Invest (DF INVEST M1 Sp. z o.o): Kluczowe Fakty dot. Sprawy
Reprezentujemy 26 osób fizycznych w sporze z z DF INVEST M1 Sp. z o.o. (spółkę celową poprzez którą działa deweloper Real Invest).
Odzyskaj nawet 404.381,94 zł od Real Invest (DF INVEST M1 Sp. z o.o) za zawyżony metraż mieszkania. Terlecki & Wspólnicy Kancelaria Prawna reprezentuje już 14 rodzin w walce o ok. 3,3 miliona złotych za niesłusznie doliczone do powierzchni użytkowej ściany działowe i opóźnienia w przeniesieniu własności lokali.
*Główne kwoty roszczeń dotyczą kar umownych za opóźnienie w przeniesieniu własności lokali na nabywców (ok. 8 miesięcy opóźnienia).
Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
Czego dotyczy spór?
W treści ww. umów w sposób jednoznaczny Deweloper powołał się na normę PN-ISO z 1997 r. błędnie podając, że zezwalała ona na wliczanie do powierzchni użytkowej lokalu stałych ścian działowych.
Zgodnie ze standardem wykończenia były to ściany trwałe, a nie łatwo przenoszalne przepierzenia, podlegające demontażowi, do których odnosi się norma z 1997 r. i wszystkie kolejne. Do usunięcia takich trwałych ścian w lokalu wymaga się ich wyburzenia (a nie zdemontowania) w drodze zaawansowanych prac budowlanych oraz ewentualnego odbudowania w nowym miejscu.
Deweloper, próbując ominąć przepisy, rozróżnił powierzchnię użytkową od powierzchni rozliczeniowej (takie pojęcie nie występuje w przepisach). Ponadto błędnie założył, że norma PN-ISO z 1997 r. zezwalała na taką praktykę, a dopiero norma z 2015 r. jej zabraniała (co jest sprzeczne z jednolitą interpretacją Polskiego Komitetu Normalizacyjnego).
Kluczowe fakty i statystyki:
Aktualności w sprawie
Deweloper odmówił prowadzenia negocjacji, dlatego w tej sprawie zostanie skierowany pozew grupowy.
Poparcie dla tego pozwu wyraził Miejski Rzecznik Konsumentów m.st. Warszawy – Pani Małgotarza Rothert, która złożyła do sprawy pismo popierające stronę Powodową – zanonimizowana treść jest dostępna tutaj.
Obecnie czekamy na wyznaczenie rozprawy po wymianie pism procesowych.
Ważne informacje
11 września 2025 r. Miejski Rzecznik Konsumentów poparł powództwa w sprawie, składając stosowne oświadczenie do Sądu. Do pobrania w zanonimizowanej wersji tutaj.
Prowadzimy również sprawy przeciwko innym deweloperom
Dom Development
Budimex Nieruchomości / SPRAVIA
Victoria Dom S.A.
Spory z deweloperem - publikacje w mediach
Korzyści dla klienta:
- Odzyskanie pieniędzy, które zapłaciłeś za nieprawidłowo doliczony metraż.
- Profesjonalne wsparcie na każdym etapie – bez ukrytych kosztów.
Skorzystaj z Bezpłatnej Analizy Sprawy! Twój pierwszy krok do odzyskania pieniędzy.
Wypełnij formularz poniżej, a my sprawdzimy, ile możesz odzyskać od dewelopera. To pierwszy krok do odzyskania Twoich pieniędzy i spokoju ducha!
Mieszkańcy kontra deweloper. 290 rodzin żąda prawie 8 milionów złotych od Dom Development. Uważają, że zawyżono metraż ich mieszkań
Warszawa Nasze Miasto